uu.seUppsala University Publications
Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
VÄRDERING AV FÖRVALTNINGSFASTIGHETER TILL VERKLIGT VÄRDE ENLIGT IAS 40: - ur Svefas perspektiv
Uppsala University, Humanistisk-samhällsvetenskapliga vetenskapsområdet, Faculty of Social Sciences, Department of Business Studies.
Uppsala University, Humanistisk-samhällsvetenskapliga vetenskapsområdet, Faculty of Social Sciences, Department of Business Studies.
2005 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesis
Abstract [sv]

Noterade bolag inom Europeiska unionen har börjat tillämpa internationella redovisningsstandarder i sina finansiella rapporter för koncernredovisning från januari 2005. Fastighetsbranschen kommer att beröras av förändrade regler där IAS 40 kommer att påverka redovisningen för fastighetsbolagen. Problemet med förvaltningsfastigheter är hur företagen ska värdera sina fastigheter till verkligt värde, dvs hur det verkliga värdet fastställs och vilka konsekvenser det får för bolagen. Vårt syfte är att utifrån redovisningens kvalitativa egenskaper tillförlitlighet och jämförbarhet fördjupa oss i de beräkningsmodeller som används för att fastställa det verkliga värdet för att kunna analysera om faktorerna som bestämmer marknadsvärdet är tillförlitliga och på det viset få en bättre jämförbarhet mellan företag och över tiden. Resultatet visar att värderingarna som gjordes gav fastighetsägarna ett visst utrymme att påverka resultatet och redovisningen. I den första värderingen utförd med kassaflödesmetoden blev spannet på värderingen 4 Mkr och det slutliga värdet blev ett medelvärde av 35 000 och 39 000. Vid en division av spannbredden med det slutliga värdet blev kvoten 4Mkr / 37 Mkr vilket gav en fluktuation på 10.8 %. I den andra värderingen blev det likaså ett spann, med ortprismetoden ca 4,3 – 4,9 milj kronor och med avkastningsmetoden ca 4,5 milj kronor. Spannet blev här drygt 0.6 Mkr. Vid en division av spannbredden med det slutliga värdet blev kvoten 0.6Mkr / 4,5 Mkr vilket gav en fluktuation på 13.3 %. Validiteten påverkas i vår undersökning ganska måttligt eftersom fluktuationen i ena fallet blir 10.8% och i det andra 13.3 %. Det borde ge en rätt bra bild av värdet. Verifierbarheten blev det sämre med då spannbredden på värderingarna är lite för vida för att en ”sann” och väldokumenterad bild av företaget ska visas. Jämförbarheten ökar om kassaflödesmetoden används men då de allra flesta använder mer än en metod för att väga in fler synpunkter är det inte alltid möjligt att göra exakta jämförelser.

Place, publisher, year, edition, pages
Uppsala: Företagsekonomiska institutionen , 2005. , 35 p.
National Category
Business Administration
Identifiers
URN: urn:nbn:se:uu:diva-7687OAI: oai:DiVA.org:uu-7687DiVA: diva2:131328
Uppsok
samhälle/juridik
Supervisors
Available from: 2007-02-22 Created: 2007-02-22

Open Access in DiVA

No full text

By organisation
Department of Business Studies
Business Administration

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 521 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf